Overdrachtsbelasting van 6% naar 2%

Het kabinet heeft de overdrachtsbelasting tijdelijk verlaagd zodat het financieel makkelijker wordt om een woning te kopen.

Verlaging overdrachtsbelasting

De belasting die iemand betaalt bij het kopen van een bestaande woning wordt overdrachtsbelasting genoemd. Het kabinet heeft de overdrachtsbelasting tijdelijk verlaagd van 6% naar 2% van de koopsom van de woning. De maatregel geldt van 15 juni 2011 tot 1 juli 2012. Het moment van de juridische overdracht van de woning (overdracht bij de notaris) is daarbij bepalend.

Starters en doorstromers profiteren

Door de verlaging van de overdrachtsbelasting kunnen starters op de woningmarkt eenvoudiger een huis kopen. Ook doorstromers profiteren van deze maatregel: zij kunnen hun huis makkelijker verkopen. De woningmarkt kan hierdoor weer in beweging komen.

Waarvoor geldt het verlaagde tarief van 2%?

Het tarief van 2% geldt alleen voor woningen. Hieronder verstaan wij ook:

• een 2e woning
• een recreatiewoning
• een verhuurde woning

Tot een woning behoren ook zaken die zich bevinden op de grond waarop de woning staat, zoals:

• een tuin
• een garage
• een schuur
• een serre
• een aan- of uitbouw
• een tuinhek

Let op!

Als u 1 van de zaken die tot een woning behoren los aankoopt, dan geldt het verlaagde tarief niet. De aankoop moet altijd samenhangen met de aankoop van de woning. Dat betekent dat bijvoorbeeld de tuin samen met de woning is gekocht van dezelfde verkoper en tegelijkertijd bij de notaris is overgedragen.

Garage

Een garage die deel uitmaakt van hetzelfde gebouwencomplex als de woning, wordt ook tot de woning gerekend. Bijvoorbeeld een flat met onderin een garage. Ligt de garage op een apart perceel? dan kan het tarief van 2% toch worden toegepast als aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

• De woning en de garage liggen naast elkaar en zijn aan te merken als 1 geheel.
• U hebt de woning en de garage van dezelfde verkoper gekocht en tegelijkertijd bij de notaris laten overdragen.

Bedrijfspand

Is de woning onderdeel van een bedrijfspand? Dan geldt het tarief van 2% alleen voor het gedeelte van het bedrijfspand dat gebruikt wordt voor bewoning. Is het gedeelte dat bewoond wordt meer dan 90% van het bedrijfspand? Dan geldt het tarief van 2% voor het hele pand.

Wanneer geldt het verlaagde tarief van 2%?

U komt in aanmerking voor het verlaagde tarief als u uw woning op of na 15 juni 2011 gekocht hebt. U kunt gebruikmaken van het verlaagde tarief tot 1 juli 2012. Hierbij gaat u uit van de datum waarop de notariële akte is opgemaakt en ondertekend. U gaat niet uit van de datum van de koopovereenkomst.

Hebt u tussen 15 juni en 1 juli 2011 een woning gekocht? En hebt u toch het tarief van 6% betaald? Dan kunt u de teveel betaalde overdrachtsbelasting terugkrijgen. Voor de afhandeling hiervan kunt u contact opnemen met uw notaris.

Let op!

Hebt u een woning gekocht tussen 15 juni en 1 juli? En hebt u in eerste instantie toch nog het oude tarief van 6% betaald? Dan berekent u het bedrag van uw eigenwoningschuld ook op basis van de 6% overdrachtsbelasting. Ook bij het berekenen van uw hypotheekrente-aftrek mag u uitgaan van een eigenwoningschuld die berekend is op basis van de 6% overdrachtsbelasting.

Meer weten? Neem gerust contact met ons op.